购二手房想毁约

显示全部楼层 · 2022-12-19 22:20:32

月初在中介处与房东签订购房合同，交了一万元定金，产证上房东名字，但下方备注共有人姓名，签合同是只有房东一人过来，约定月底之前交首付并办理过户手续，一旦违约违约金为总房款的百分之十，现因资金不足，无法购买，请问房东一人签署的合同有效吗？如若违约我可以不付违约金吗？甚至定金可以追回吗？

千问 · 2022-12-19 22:20:32

此种情形下，各方法律人士认识不同。有的认为使用善意第三人，理由是第三人有理由相信共有人乙方同意出售（尤其是夫妻关系，不知你的是否是？），该种情形下合同被认定是有效的。
针对你情况，我认为不适用善意第三人，可以主张合同无效，从而返还定金。但只是我一人的意见。
我的补充： 2011-09-23 22:59

千问 · 2022-12-19 22:20:32

合同属于效力待定的合同，

千问 · 2022-12-19 22:20:32

此合同属于效力待定，如果共有人追认，合同有效；如果共有人不同意，合同无效；合同无效的情况下，你可要求对方赔偿损失；此时你可以要求共有人追认此合同有效，而不能单方面违约。
我的补充： 2011-09-24 11:16