开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的购房意向书有法律效力吗

显示全部楼层 · 2022-12-19 22:52:34

你好，我是河北省黄骅市的一位买楼者，在2011年6月份黄骅市盛达房地产公司打着团购的幌子对外销售楼房，当时楼房还没有建设，只是圈了一块地，在6月底我交了20万，到10月5日选了楼号楼层，并且签订了购房意向书，协议中只表明了楼号楼层，没有规定什么时候交房。随着国家调控政策的实施，全国楼价都在下滑。通过了解开发商没有预售许可证，我说我想退房，他们说不给退，购房意向书是有法律效力，如果想退按规定扣10%的违约金。我想咨询下：开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的合同有法律效力吗，我要申请退款，该走什么程序，找什么部门协调？

千问 · 2022-12-19 22:52:34

没有法律效力。

千问 · 2022-12-19 22:52:34

开发商不具备售房资质，协议没有法律效力。