请各位帮我分析下这份文件我能签吗？我该怎么办？

显示全部楼层 · 2022-12-19 23:01:50

物业服务合同甲方：六安市十里铺小区业主委员会乙方：六安市光彩物业服务有限责任公司资质等级证书编号物管号根据《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对十里铺小区续管提供物业管理与服务事宜，订立本合同。物业名称：十里铺安置小区续聘。坐落位置：安丰路与纬三路中间，建筑面积：。服务内容与质量保安管理与标准：约定8名保安，维护小区的安全，实行24小时巡逻，保安人员对小区环境熟悉，要求文明、有素质、语言规范，认真负责，不得减少保安，违约追究物业责任。清洁卫生管理与服务标准：1、约定清洁卫生人员6名，实行标准化管理，对全小区认真负责，对垃圾日产日清，小区道路和共用场地废物和纸屑清除干净，楼道3天一次清扫，保持清洁。严管小区内不准养狗、养鸡等家禽，不准减少保洁人员，违约追查物业责任。2、小区道路不准设摊点经营，对小区私搭乱建从元月份严管，接受以往在管理上的教训，小区内排水、排污管道畅通，无堵塞现象，路面窨井盖无缺损。无丢失，小区内大、小汽车不准停放在人行道。汽车定位停放。加强严管力度。绿化管理与服务标准：小区绿化布局合理，树苗配置得当、养护、浇水及时，修剪美观、无折损，无虫害现象，绿化草坪上无纸屑，无杂物，无杂草，严管他人破坏，践踏现象。服务收费与标准：1、十里铺安置小区属于失地农民和航运公司安置居住户，属低收入群体，光彩物业公司要以优质的服务质量，取得业主们的信任，才能主动交纳物业费用，业主委员会积极动员业主应当缴纳各种费用。2、物业服务收费按照业主实住面积交纳0.30元/㎡。3、车库外停车场每年一次性付十里铺村委10000元。物业服务应达到约定的质量标准为业主服务。4、每月保证金10000元，年付12万元。5、自协议签订之日起，要求保安着装上岗，配备保安8名，保洁工6名，保证小区内的清洁卫生，无乱搭乱建，对现有乱搭乱建的有物业公司配合望城街道十里铺村委会及业主委员会协助拆除。6、保安、保洁人员不能在岗在位，由业主委员会聘请相关人员补齐，工资从乙方保证金中支付。双方权利和义务：1、双方约定向业主公布与发放管理与服务工作征求意见单，听取业主建议，求助、询问和投诉。及时处理回访制度和记录，业主委员会履行职责，努力配合、协调，调解业主与物业公司之间存在的纠纷，支持物业公司落实各项服务工作。把双方工作做细、做扎实和做周全。按照法律、法规互相监督，给乙方在管理上有力度、有威信，管理不乱。2、合同的保证金和停车场有偿使用费，在合同签订之日前一次性缴清。其他事项与合同期限：1、本合同期限自2011年12月31日起至2012年12月31日。合同期为壹年，业主委员会代表全体业主与乙方签订的物业服务合同双方签字盖章生效。2、乙方在服务中遇到特殊情况，双方可另行以书面形式签订补充协议。3、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。如协商不成，双方可选择向仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。4、若乙方不能按合同执行，业主委员会有权随时终止合同。本合同一式伍份，甲、乙双方各执壹份，街道壹份，村一份，房产局壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：2011年12月21日

千问 · 2022-12-19 23:01:50

1.物业服务收费按照业主实住面积交纳0.30元/㎡。【按年还是按月收取？】
2.车库外停车场每年一次性付十里铺村委10000元。物业服务应达到约定的质量标准为业主服务。【这个停车场是否要由乙方收取费用？怎么收？】
3.每月保证金10000元，年付12万元。【该保证金书面时候支付？保证什么内容？履约保证金？什么情况下返还保证金？什么情况下要扣除保证金？】
4.本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。如协商不成，双方可选择向仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。【该争议解决条款无效，要么是XX仲裁委员会要么是人民法院只能选其一】