我必须交3%的违约金吗？

显示全部楼层 · 2022-12-20 11:00:05

2011年7月，我父亲代我与开发商签订了商品房内部认购书，并交了15W诚意金。当时销售人员口头承诺2011年年底签合同，12年交房，但时至今日任然没有接到任何通知。认购书中第六条：甲乙双方约定在甲方要求的时间内签订购房合同；第十条：在甲方无过错的情况下乙方要求退房，甲方按总房款的3%计收违约金；第十三条：乙方在签订本意向书时已经充分了解本项目还未取得《预售许可证》，并承诺签订本意向书纯属自愿，同时乙方承诺不以本项目未取得《预售许可证》作为其主张权利的理由。这样的情况下退房我的诚意金能全部拿回来么？

千问 · 2022-12-20 11:00:05

退房的话确有此可能，最好将相关协议全部材料全部给律师审查更好。

千问 · 2022-12-20 11:00:05

开发商存在违规行为。开发商不能以约定的形式规避法律的规定。如果协商不成，建议你通过诉讼解决。

千问 · 2022-12-20 11:00:05

您好，有可能要回来，不过要提供相关证据。建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）