拆迁房买卖

显示全部楼层 · 2022-12-20 13:52:35

同学婆婆家的拆迁房，去年口头联系了一下，没想过多的问题，就按照市场价买了（可是是期房，今年都不知道能不能交工，还没建呢！！查了相关知识才知道，期房的话售价是要便宜售价5%-10%的，并且开发商是否合法我们当时也没想那么多，并且今年我们这的房子开始降价了），交了定金30万给她婆婆，没有签正式的合同，也没公正。当时说的是房子下来了再过户，还说要是房子晚下来的话就住他婆婆家的另一栋房子，可是她婆婆家的另一栋房子也没交工呢。我们的房子6月份就租期到了，房子是年租的，那现在的问题是我们要去签合同了，我需要怎样来维护一下我的合法权益，当时真的是太草率了，但是30万已经给了，并且说是我们违约的话就不还给我们了，要不就扣下15万。现在想想有些不合理，没考虑到的问题太多了。签合同的时候我要列出那几条来确保的利益不受损？由于这不是跟开发商直接签的合同，是跟拆迁户签的，万一开发商没有履行合同，我们是怎么办？希望得到回答~~~谢谢！！

千问 · 2022-12-20 13:52:35

可以委托律师帮助代理维权

千问 · 2022-12-20 13:52:35

您好，建议你们还是补一份合同，详情来电咨询。

千问 · 2022-12-20 13:52:35

没有合同合同不成立，对于缴纳过房款的你需要举证，你可以要求对方立即办理过户手续，或者你可以要求退还全部购房款。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

千问 · 2022-12-20 13:52:35

可以要求对方立即办理过户手续

千问 · 2022-12-20 13:52:35

建议你委托律师提供帮助

千问 · 2022-12-20 13:52:35

建议你们还是补一份合同比较稳妥

千问 · 2022-12-20 13:52:35

还是直接委托律师介入帮助好。

千问 · 2022-12-20 13:52:35

您好！建议你们还是补一份合同比较稳妥，可委托律师办理

千问 · 2022-12-20 13:52:35

对于期房的买卖，最主要的就是能取得产权。现在虽然你们没有签订正式的买卖合同，但是你已经支付30万元，所以，如果你不想买的话，可能会承担违约责任。所以，如果是开放商的原因你不能取得房屋的话，解除合同退还房款是没问题。房屋下来后，最主要的就是及时给你办理过户手续。现在房价虽然在降，但是在实践中，如果放假上涨的话，很多卖房人也会出现违约不卖的情况。因此，需要制定一份详细和可操作的合同，以维护你的利益。