房屋租赁

显示全部楼层 · 2022-12-20 13:53:14

承租人租房屋一套，与出租人签了1年的合同，月租金1700.合同约定，先付半年租金。年押金4000，如果有违约，违约方将给与对方2个月的租金作为违约金。因出租人承诺给与承租人安装空调和电视，所以在合同上写明电器诺干里包括空调和电视。可是承租人租了3个月之后，出租人还没来安装空调和电视，3个月里承租人有通知一次出租人来安装，出租人也只说尽快可并没来安装。。问：1，出租人是否算违约？2.承租人可否因出租人未安装空调和电视为理由而退租，并要求退回余下租金和押金。

千问 · 2022-12-20 13:53:14

违约。
可以的。

千问 · 2022-12-20 13:53:14

不能以此为由退租。

千问 · 2022-12-20 13:53:14

违约有两种，一种是根本违约，达不到双方订立的合同目的，可以解除。另一种违约就是一般违约，通过采取补救措施，可以达到合同目的，就不主张解除合同。很显然，你们的情况是属于第二种。
你可以采取两种补救措施，叫对方选择：1限期安装空调和电视。2不安可心，从开始月起，减少租金，按现在租金？元/月，计算租金。因为没有空调和电视，是明显降低1700元/月的出租房的使用价值。
如有需要，请来我所委托我，我代为你主张权利。