未经房东同意转租房屋并收取转让费

显示全部楼层 · 2022-12-20 13:57:09

我的门面房，房租2010年---2013年元月到期，合同上，明确房屋未经房东同意不得转租，更不得收取房屋转让费用，所有装修费用房东不承担。2011年8月，租户背着房东擅自将房屋转让，并收取一定的转租费用。2012年3月3日，另外一户又将房屋在次倒手转让，收取装修费用及转让费。我今天发现，我要将房屋收回，需要我退出之前的2012年全年的房租费用吗？有什么法律依据。我的合同是自己拟写的，相互都已签名，有法律效应吗？

千问 · 2022-12-20 13:57:09

协商不成可以通过诉讼解决，你可以主张转让无效。

千问 · 2022-12-20 13:57:09

你好，既然合同已经明确说明不得转租，那么后面的转租都是无效的，你无需退还房租费的，法律依据为合同法。合同是有法律效力的。

千问 · 2022-12-20 13:57:09

依照双方签订租房合同办理，双方的合同发生法律效力（但必须是合法的）．