经济

显示全部楼层 · 2022-12-20 14:27:10

您好我的问题是我在商场租了一个摊位但这个摊位的所有人不属于商场是摊位所有人委托商场代理租给我的我们没有书面协议只是口头上说床费随商场走的起伏调如果我下一年要求续租就续租我现在担心摊位所有人如果有变动不与我续租我该怎样维护我的合法权益？？？？？？？？？

千问 · 2022-12-20 14:27:10

你好，依据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以所有权变动不影响租赁合同的效力。
但是你的口头租赁协议存在以下问题：
第一、《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，所以，你们之间的租期超过6个月又未签书面协议的，视为不定期租赁。出租人可以随时解除合同。
第二、依据《合同法》第二百二十四条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”所以，你和租给你的人之间的租赁要经过商场的认可，否则商场可以解除他和租给你的人之间的合同，那么，你们后来签订的租赁合同也就自然终止。
故建议你和租给你的人协商补签租赁合同，同时取得商场的认可。并最好有个录音，以便出现争议时更好的维权。