房屋到期转让

显示全部楼层 · 2022-12-20 14:32:31

当时租房的时候原房东没说把房卖掉，我还没租3个月，原房东就贴了出售广告，一直到后来都快卖掉了｛只差房产证和对方交接了｝她又把2012年的房租给收走了！收走了之后新房东来了！来要2012年的房租了！我说房租已经被原房东收走了！她又吵又闹的不愿意！之后还非得让我和她在签个合同！我也签了，我想问的是，房租是原房东收走的，和新房东签的合同有效吗？关键是我租这房子的时候是毛胚房之后的装修都是我装的，我想转让，新房东处处刁难不让转又不肯出装修费！

千问 · 2022-12-20 14:32:31

你问题的根源在于房东卖房的时候没有把权利义务交接好。
按照一般情况，房东卖房之后，租赁合同对新的房东是有效的。如果你有证据证明你已缴纳2012年的租金给原来的房东，新房东再怎么样吵闹也是没有根据的，只能让他和原房东交涉，跟你无关。
而你跟新的房东又再次签订租赁合同，引起新的问题，你还给人家交房租么？其实最好就是三方签订一个文件，房东变更合同，房东进行变更，同时写明房费已经付清。

千问 · 2022-12-20 14:32:31

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你有权主张自己的优先购买权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此你有权继续承租房屋。

千问 · 2022-12-20 14:32:31

买卖不破租赁，你有权继续承租。

千问 · 2022-12-20 14:32:31

买卖不破租赁