房屋合同

显示全部楼层 · 2022-12-20 14:32:42

请问下签订房屋租赁合同时没有签合同时间，现在老房东把房子给卖了，新房东一来就要涨房租，这样合理吗？我可以要求不涨吗？或者最少半年后再涨，房东应该也不可以强行赶我走吧？因为是店面，是转让过来的，转让费花了2万，如果不再租用的话，可以要求转出去之后再不租，或者让房东赔付转让费吗？这种合同也可以理解为长期性的吗？不管是租与不租是不是都要双方同意呢？另外房东卖房子也没有跟我们说过，有个优先购买权对我们有什么优势吗？能够回答越详细越好，谢谢～！

千问 · 2022-12-20 14:32:42

1,租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东要涨房租，这是不合理的。你可以要求不涨。
2，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
所以新房东可以随时解除合同。
3，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
你可以以这条为依据，起诉老房东和新房东的房屋买卖合同无效。