请问一下关于房屋产权的问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 14:38:33

我爷爷生前将房子书面合同赠予给我了，但是没有进行公证和过户。现在爷爷不在了，这份合同是否还有用？能否用这个合同去办理过户吗？房屋是爷爷生前由我父母出资以爷爷的名义买的土地，是否算爷爷奶奶的夫妻共同财产？土地证上是我爷爷一个人的名字。奶奶现在健在，如果合同没有法律效益的话，我应该怎样把房子过户到我的名字？房屋只有土地证没有房产证。

千问 · 2022-12-20 14:38:33

你奶奶也同意的，可以过给你

千问 · 2022-12-20 14:38:33

房产属于爷爷奶奶的夫妻共同财产，奶奶统一的情况下可以过户到你名下。

千问 · 2022-12-20 14:38:33

已经没有效力，不能据此过户！房产登记在爷爷名义下，原则上属于爷爷、奶奶的夫妻共同财产。爷爷去世后应通过继承手续，在公证处办理继承公证处理！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。

千问 · 2022-12-20 14:38:33

可以通过诉讼的方式，要求继承人履行合同。

千问 · 2022-12-20 14:38:33

你奶奶同意即可过户
不过对于没有房产证的房子不清楚是不是违法建筑或者是集体所有那样的话有可能无法给你

千问 · 2022-12-20 14:38:33

你可以享有属于你爷爷部分的房屋产权，如你奶奶同意把属于你奶奶的产权赠与你，此时，房子可以过户到你名下。但前提条件，该房属商品房。

千问 · 2022-12-20 14:38:33

个人认为如果没有过户和公证的话，该赠与协议很有可能无效。如果想将房产过户，需要奶奶同意并配合。如有其他法律问题或需要律师协助

千问 · 2022-12-20 14:38:33

据你所述，赠与合同部分有效，即该房屋属于你爷爷份额的那部分有效。因为房屋属于共同共有，你奶奶还健在，你可以凭借赠与合同在房产证中增加你的姓名。

千问 · 2022-12-20 14:38:33

你奶奶同意即可过户