您好,请问违约金应该是谁来承担？

显示全部楼层 · 2022-12-20 14:49:51

黄律师：我是6.21日晚与房东签订了一年的租赁合同，并交钥匙给我们。租赁期字2012.7.1--2013.6.30日。并于6.22日上午给房东汇了3个月的房子及一个月的押金。但是6.22日晚上他发短信告诉我们要补交他6.23--6.30日的房租钱。直到6.26日我们仍未搬进去。我觉得他的要求太不合理了。合同都签完了，而且押一付三都给他汇过了，因为这几天的房租有点矫情，后来因为此事双方闹的很不愉快，现在我决定不租他的房子了，让他把钱退给我们，但他说要扣我们一部分钱，您看他的作法合理吗？我们双方谁违约了，谁应该支付违约金呢？给您添麻烦了，谢谢您~~

千问 · 2022-12-20 14:49:51

属于你们违约。

千问 · 2022-12-20 14:49:51

你不租，你违约，具体看合同约定

千问 · 2022-12-20 14:49:51

您违约

千问 · 2022-12-20 14:49:51

合同是有效的，合同施7月一日开始履行，现在还没有到履行期限。对于目前几天的房租由于双方未约定，你不同意支付，可以等到7月1日再入住。但是如果因此，你想解除合同，恐怕就倒属于你违约了。

千问 · 2022-12-20 14:49:51

和租赁合同没有约定6.23至6.30日期间房东是否将房屋交你使用，也未约定如使用为无偿。因此如该期间你实际租住房屋，房东有权要租金，未实际使用则无权要租金。但即使未使用房东要租金，你有权不给但这不是你解除租赁合同的理由。因此如果你不租，属你违约。按合同违约条款承担违约责任

千问 · 2022-12-20 14:49:51

你不租，你违约，具体看合同约定

千问 · 2022-12-20 14:49:51

按照合同约定执行

千问 · 2022-12-20 14:49:51

合同约定的租赁期间是7月1日至2013年6月30日。且约定了该期间的房租标准，属于该段期间的租赁约定。双方应当依照约定履行。6月21日交给你钥匙的行为，表明他同意你进入该房屋。但是你们之间对于这十来天没有约定。根据事实和公平原则确定是否支付租金。你入住，应当支付；你不住，不必支付。且这段期间你有权决定住不住。因此，该段期间你可以不住。然后7月1日搬入。否则，属于你违约。因为没有存在可以解除合同的情形。

千问 · 2022-12-20 14:49:51

房东的要求（23-30的房租）无理，但不必然导致你不履行合同的理由成立。如你执意不履行，你是要承担违约责任。