租房合同签订半年后，房东坐地起价，赶我们出户，协商未果

显示全部楼层 · 2022-12-20 15:17:27

2012年初签订租房合同，租金（1400）及保证金（1400）都有明确规定，物业水电煤气所有费用房东承担，到夏天用电和水增加，房东不乐意了，要涨房租，且找茬赶我们走，电快没了，房东如果不交电费，给我们断电怎么办？如果执意不让我们住，以各种幼稚理由赶我们走（木质地板，有划痕说我们故意给划伤的），我们该如何维护自己的权益，违约责任有明确规定，甲方（房东）提前收回房屋，提前30天通知，退还保证金并赔偿违约金（一个月房租1400），如果他不履行责任怎么办，有必要将他告上法庭吗？诉讼费怎么办？因此带来的不便怎么处理？马上到收下一个季度的房租了，房东如果不收房租，给他他也不要，最后以我们不付房租为由，赶我们走怎么办？有想提供法律支援的请求帮助，我住北京-大兴-亦庄开发区。问题补充：昨晚协商未果，房东明确说：“合同怎么写的我不知道，要钱没有，我就是违约，你能怎么着？要告你告，法院怎么判我怎么执行，我也不是吓大的，我等你的律师函”，有录音有第三方证人(同租房客)明摆着耍赖皮了，如果起诉，找律师，费用如何计算，如果起诉，判决结果对方拒不执行怎么办？我想了解的是，如果一旦起诉，从开始到本案完全终结，包括律师费，大概的消费是多少，我承担多少？本案涉及经济金额不足1万，在7000左右，我想知道是不是那种平民请不起的律师费？虽然说最终由败诉方承担费用，但是我们都知道，法院一般不会这么判，或者不建议这么判。我现在关心的问题是如果起诉，这个官司不管输赢（基本是稳赢），我需要承担多少经济费用，是不是值得去打这个官司，这样的事情不少，很多人知道一般人打不起官司，只能吃亏，躲开这样的事儿。1：周期是多长，最快多久结束，最慢多久。2：律师所有费用是多少，是否超过案件本身额度。注：我住北京大兴亦庄开发区，镇政府周边

千问 · 2022-12-20 15:17:27

合同有效期内，房东不能任意涨价，你们有权按照合同约定的租金支付。房东涨价属于违约行为，你们可以要求追究其违约责任，要求房东支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。合同解除的，你们可以要求退还剩余房租和押金。
1，诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
2，民事案件一审审限是3-6个月，取得胜诉判决后，你可以向法院提供财产线索申请强制执行。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

根据合同的约定办理，协商不成可以起诉解决。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

要求按照合同履行，协商不成可以向法院起诉，律师费需要自己承担

千问 · 2022-12-20 15:17:27

（1）在合同有效期内的，以合同约定为准，房东违反合同约定的，可以要求其履行合同，不履行的可以追究其违约责任。
（2）至于诉讼费用，事先由原告垫付，诉讼结束后一般由败诉方承担。
（3）民事案件的一审审限是3-6个月。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

具体需要不需要诉讼，要看你的诉讼利益与诉讼成本的对比。如果案件事实比较清楚，也是可以自己进行诉讼的。
简易程序三个月，而普通程序一般是六个月。
额度，不同的律师有不同的收费标准。
如果其不按照合同约定履行合同，你可以要求其继续履行，或者是要求其承担相应的违约责任。
建议协商解决，协商不成起诉维权，可向被告人住所地或者合同履行地的人民法院起诉。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

建议找律师起草诉状，然后自己打。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

你有权要求继续履行合同。

千问 · 2022-12-20 15:17:27

你好，根据合同的约定办理，协商不成可以起诉解决。