房产合同问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 16:04:46

您好各位律师我想问下我们想购买一套二手房子，但是房子是刚刚交房的，房产证还没有办理，我们找的是中介给协商的，他说办证材料已经提交到了房产局不能改合同了，只能是我们首付款给前房主，等着房产证办理下来再去房产局过户。但是在这期间我们前房主就给我们钥匙了我们可以进去住了！中介的意思是让我们跟前房主签好了协议的，说是违约的话会给我们违约金！请问您下这样的话这样协议能不能收到法律保护呢？如果房产证办理的时间很长，房子的市场价格高了，前房主反悔了我们怎么办呢？

千问 · 2022-12-20 16:04:46

你好，可以委托律师参与签订合同，约定违约金。可以保留一部分房款待过户时付清。详情建议电话咨询。

千问 · 2022-12-20 16:04:46

你好，可以委托律师办理的。如需帮助可以来电详谈。

千问 · 2022-12-20 16:04:46

你好，可以委托律师起草签订合同，约定一下违约金。如果房主反悔可以主张违约。另外也可以去房管局做一下备案，以防房主再把房子卖给别人。做好防范，以备日后的风险。

千问 · 2022-12-20 16:04:46

建议委托专业律师办理

千问 · 2022-12-20 16:04:46

你好，协议只要没有违反法律规定的情形，是有效的，并且受到法律的保护，但是无论怎样的协议都不可能约定房子的归属问题，因此，卖房人反悔的可能性仍然存在；因此，建议在购房合同中约定高额违约金，另外房产买卖的情况多变，建议你委托律师参与审定合同，减少风险；我是房产交易专业律师，有问题可以预约面谈。