农村集体土地房屋买卖纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-20 17:05:40

我在2006年买了一座房子只有协议和购房收据，但没有过户现遇政府拆迁，原房主反悔，请问我能保住房子吗？

千问 · 2022-12-20 17:05:40

针对你的问题答复如下：
1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

千问 · 2022-12-20 17:05:40

可以追究房东违约责任。

千问 · 2022-12-20 17:05:40

你好，你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。

以上回复，如还有疑问，可随时来电咨询。

千问 · 2022-12-20 17:05:40

你好！结合目前的相关规定及法院判例，除非买卖双方系同一集体经济组织成员，且符合使用宅基地条件的等，才有可能认定你们之间的买卖行为受法律保护，否则，极有可能认定你们之间的买卖行为无效。