合同纠纷咨询：

显示全部楼层 · 2022-12-20 17:07:08

我是5.12地震重建户，农业局与28个重建户为共同重建业主，现就重建协议的合法问题咨询，请帮忙回复，不胜感激。合同详细条款如下：灾后拆迁重建协议甲方：广元市利州区农业局乙方（重建户）：5.12特大地震致使广元市利州区农业局3号楼、4号楼、5号楼严重受损，经鉴定均为Du级危房，已纳入地震灾后重建规划。为保证住户安全，加快重建步伐，经召开业主会议和充分征求各重建户意见，达成了由区农业局牵头组织拆迁及重建住宿楼的一致意见。现就重建方案有关事项协议如下，以资双方共同遵守。第一条拆迁重建工作按照甲方组织、乙方配合、加快推进的原则开展，重建房性质不变（即利州区农业局划拨土地上的产权房）。乙方自愿搬离受损住房最后时间为：2010年8月8日。第二条开发商及施工单位的确定：需要参与拆迁和重建的企业由甲方通过比选或竞争性谈判的方式在相关企业中确定。第三条重建补助资金使用：国家发放的乙方名下的恢复重建补助资金作为乙方的购房款(以区重建办核定的金额为准)。第四条重建房规格及分配办法1）重建房规格规划重建11层小高层1栋，有户型五种，具体户型如下（以实际建筑面积为准）：1、A型：105.35平方米，三房两厅双卫（双阳台）2、B型：103.14平方米，三房两厅双卫（双阳台）3、C型：81.84平方米，二房两厅单卫（双阳台）4、D型：85.38平方米，二房两厅单卫（双阳台）5、E型：93.28平方米，二房两厅单卫（单阳台）2）重建房分配办法重建房分配采取在重建工程过半时，在甲方主持下通过乙方抓阄方式产生并予以及时公示。重建房分配后，乙方不得以任何理由要求修改设计要求或阻扰正常施工，由此造成的损失由乙方承担。第五条重建房价格构成及支付办法1）重建房价格构成重建房面积不超过被拆迁房产权面积部分以1000元／㎡计算，重建房面积超出被拆迁房产权面积部分时A型、B型按1600元／㎡计算，E型按1500元／㎡计算，C型、D型按1400元／㎡计算（上述价格浮动比例原则上不超过±10﹪，户型的最终面积以建成后实测为准），楼层价格以上述价格为基准，1楼下浮100元／㎡，2—3楼下浮50元／㎡，7—10楼上浮50元／㎡，11楼不上浮。2）重建房购房款支付办法及违约责任乙方须在2010年9月10日预交购房款伍万元，待重建房主体工程完工时支付购房总款的90%，其余10%的购房款须在交房时一次性付清。如乙方迟延支付应付款项，须承担每迟延壹天按购房总款的万分之五计算的违约金。第六条甲乙双方责任：乙方须在规定期限内自动搬离毁损住房并符合拆除要求，在重建过程中，乙方须及时提供必要的协助义务。甲方要积极办理相关手续，及时拆除和开工重建。第七条重建房出售后产生的利润用于宿舍楼附属设施配套及维修。第八条重建房工程过半时甲方组织乙方在此协议基础上签订正式的购房合同，甲乙双方依法承担各自的义务，享有相应的权益。第九条本协议未尽事宜，甲乙双方协商解决。第十条本合同一式二份，甲方、乙方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方:广元市利州区农业局乙方（重建户户主）签名:（章）年月日年月日

千问 · 2022-12-20 17:07:08

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千问 · 2022-12-20 17:07:08

你好！建议你带上合同来所详细咨询，这样我们才能帮助你。
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千问 · 2022-12-20 17:07:08

你好，根据你提供的合同内容，双方协商一致是有效地，如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。