过户后卖方能不能撤销并收回房产产权？

显示全部楼层 · 2022-12-20 17:22:16

我买二手房，卖方只有代理人，持他人房产证，且无土地证，这种房敢买吗，能不能交易和过户？过户后卖方能不能撤销并收回房产产权？谢谢。

千问 · 2022-12-20 17:22:16

你好，你所面临的风险为：一旦不是房屋所有权人在产权过户登记表上及合同上签字，即使办理完过户手续，那么真正的房主可以要求撤销已过户的房产证。
因此建议你在房主没有出现的情况下，应仔细查看代理人的委托书，辨别其真伪并与真正的房屋所有权人核实，核实代理人的身份、委托书的授权范围，核对代理人是否有权出售该房屋。

千问 · 2022-12-20 17:22:16

存在风险

千问 · 2022-12-20 17:22:16

可与房管部门联系，确定是否可以办理过户

千问 · 2022-12-20 17:22:16

你好，存在风险，可以咨询房管局是否可以过户。

以上回复，请评价。

千问 · 2022-12-20 17:22:16

需要根据具体情况确定，需要房主出具授权委托书，详细情况建议直接向房管局咨询办理。

千问 · 2022-12-20 17:22:16

委托当地律师陪购

千问 · 2022-12-20 17:22:16

需代理人出具授权委托书。

千问 · 2022-12-20 17:22:16

有一定风险，需注意审查相关材料。

千问 · 2022-12-20 17:22:16

要看代理人有没有所有权人的授权，房产证的真实与否。