在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗

显示全部楼层 · 2022-12-20 17:24:31

在开发商还没有预售证的情况下就和购房者，签订了购房合同。购房者完全被蒙在鼓里。等到开发商预售证下来了，购房政策也发生了变化，首付和贷款利率都提高。一、此房子购房者是否有权利退掉，想退房开发商要违约金，合理吗？二、假设把此房子买下，现在房价下跌，能不能在重新签订购房合同的时候按现在的房价买房？

千问 · 2022-12-20 17:24:31

合同有效，其中合理损失，可向开发商补偿

千问 · 2022-12-20 17:24:31

开发商没有预售证时签订的合同有效，因贷款利率发生变化，相关损失可以要求开发商补偿。

千问 · 2022-12-20 17:24:31

开发商没有预售证时签订的合同有效，因贷款利率发生变化，相关损失可以要求开发商补偿。

千问 · 2022-12-20 17:24:31

——合同有效，因为开发商的原因所导致的损失可以要求开发商承担，建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决，如有需要，可以致电咨询。

千问 · 2022-12-20 17:24:31

可以有效

千问 · 2022-12-20 17:24:31

合同有效，可以要求适当补偿。

千问 · 2022-12-20 17:24:31

开发商故意隐瞒没有取得商品房许可证签订购房合同，你可以要求赔偿1倍的损失

千问 · 2022-12-20 17:24:31

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
依据山东省2011年会谈纪要（四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题
国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，其中以提高商品房款首付比例和贷款利率为主要内容的信贷政策的变化对商品房买卖合同的履行影响比较大。对于买受人以按揭贷款方式支付购房款的商品房买卖合同履行中，如买受人有证据举证证明确因信贷政策的变化而不能办理合同约定的按揭贷款，且双方对付款方式无法协商变更，而请求解除商品房买卖合同的，可予以支持。但合同有明确约定的除外。
因此，如果合同无约定，你无权退房，但因此造成的你利息损失，你可以要求补偿。

千问 · 2022-12-20 17:24:31

建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决
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