现在这事如果有问题，我能赢吗？

显示全部楼层 · 2022-12-20 17:45:01

我通过中介公司购买一个可以直接改签的新房，原房东没签合同就是有个购房协议，他现在要转让给我，协议上价格是32W，他卖我36W。也就是我给了他4W元，他把购房协议转让给了我。此事是在开发商处办理，目前我有开发商给我的购房协议，以及原房东以前付2W定金的发票。但是正式合同还没签，我4W已经给了原房东，但没有收据。后来我一想不怎么对，所以打了电话给原房东，并进行电话录音，里面提到了他收到4W，他也答应如果是开发商的问题导致我最后没买到这个房子，4W退给我。我想问，这样的情况下，是否有风险？如果开发商毁约不卖我这房子了，我能拿回那4W以及原房东转给我2W定金一共6万吗？

千问 · 2022-12-20 17:45:01

可以如此约定

千问 · 2022-12-20 17:45:01

你好，最好签订书面的合同

千问 · 2022-12-20 17:45:01

您好，你收集证据的话起诉对方胜诉的机会还是很大的！

千问 · 2022-12-20 17:45:01

这样的行为确实有风险的。

千问 · 2022-12-20 17:45:01

1、可以直接改签订新房属于安置房、开发商开始的预售房还什么性质的新房？
2、根据政策规定，安置房和开发商销售的预售房对房屋转让都有一定限制。你问题补充里提到是和开发商签订正式合同，也就是属于开发商销售的预售房或现房。对于预售房，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，但在某些特殊情况下可以变更预购人，包括：（1）法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；（2）继承或遗赠；（3）离婚；（4）夫妻之间更名；（5）法律法规规定的其他情况。；对于现房，购房人在取得产权证之前是禁止再行转让；
3、因此你的问题不是能否贷款办不下来的问题，而且房屋能否转让的问题。房屋最后无法转让的，你有权要求房东退还定金和预付款，给你造成损失的，还可以要求承担在过错范围内承担赔偿责任。
法条参考：
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条　下列房地产，不得转让：
　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（三）依法收回土地使用权的；
　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）未依法登记领取权属证书的；
　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

千问 · 2022-12-20 17:45:01

您好，如果不可归责于双方当事人的事由导致贷款不能办理，进而解除合同的，首付及定金退还买受人即可