租赁房买产权

显示全部楼层 · 2022-12-20 18:03:17

律师您好，我年幼丧母，父亲没有房产，一直住在母亲家私房里，后母亲家私房动迁，为了照顾我和我父亲，我母亲的两个姐姐将分房份额口头转让给我和父亲，因此我和父亲两个户口分得了一套租赁房，分房时我未满十八岁，所以租赁证上只写了我父亲的名字，后父亲再婚，在我不知情的情况下，后母的户口迁入该套租赁房。请问，现在如果我要买下租赁房产权，需要我父亲和后母全部同意吗？还是只需要我父亲同意即可？我后母如果想买下产权，是否要通过我同意？我现在成年了，是否有权利上诉主张强制将承租人改成我自己？

千问 · 2022-12-20 18:03:17

您好！
承租人变更需要经过同住人一致同意，即你父母的一致同意。
承租房的产权资格，只有你父亲一人，买的时候可以确定你和你后妈的产权比例。

千问 · 2022-12-20 18:03:17

承租人变更要里面有户口的成人都同意，买下产权要承租人的名义

千问 · 2022-12-20 18:03:17

要通过你同意

千问 · 2022-12-20 18:03:17

承租人变更需要经过同住人一致同意，即你父母的一致同意，关于买下承租房，因为承租人是你父亲，所以只有他才可以成为买房人，买的时候可以确定你和你后妈的产权比例。

千问 · 2022-12-20 18:03:17

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

千问 · 2022-12-20 18:03:17

购买产权，需要同住人同意。不可以强制将承租人变更为你。

千问 · 2022-12-20 18:03:17

很复杂，需要仔细分析，否则，一着不慎，满盘皆输。如需帮助，可预约洽谈。

千问 · 2022-12-20 18:03:17

无论是买产权，还是变更承租人都需要所有同住人同意！如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！