房东因出售房屋，欲提前终止租赁合同，仅赔付1个月房租违约金，无法弥补我的损失，如何维权？

显示全部楼层 · 2022-12-20 18:30:25

我是租客，与房东签了一年半房屋租赁合同。现租期未满，房东将房屋卖出。房东欲提前终止租赁合同，承担违约责任，并指定我两个月后搬离，仅支付合同约定的一个月租金违约金，并称道义上令补贴1000元人民币。我租期尚余一年，对房屋进行了粉刷，产生了一定的费用，同时若再次搬家，新产生的中介费搬家费宽带电话移机费，同等房源房价的涨价差额，等费用，逾6000元人民币。房东拒绝承担。我希望维持合同继续租房直到期满，但房东扬言要起诉。请问起诉的话，我是否只能拿到一个月违约金？是否会因耽误房东交房给新房东而承担他的违约金？虽说买卖不破租赁，但新的房东买房是自己居住，无继续租房意向，这种情况还能申请继续维持租赁合同吗？如果可以，请问如何操作才是合法维权？我们担心拒不搬离是会造成房东的卖房合同违约并让我们承担他的损失。如果不可以，我们搬离后如何维权？违约金过低不足以弥补我们遭受的损失，损失并没有很明确的单据证明，是否索赔无望？

千问 · 2022-12-20 18:30:25

你好，房东违约，只需要按照合同约定承担违约责任即可。至于你有粉刷墙面，可以要求房东给予补偿。

千问 · 2022-12-20 18:30:25

按照合同约定承担违约责任。

千问 · 2022-12-20 18:30:25

"买卖不破租赁"，你可以要求与新房东继续履行合同。如果同意提前解除合同，按照合同要求对方承担违约责任。