房产迁出问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 19:12:38

2013年1月26号签的买房合同、我已经首付交付给卖方，接下来的手续都已办完就等和卖方过户，结果卖方告知户口里有1人因在监狱无法办迁出。合同上明文规定2013年4月29日前卖方户口上的人必须全部迁出，否则按房价的每日万分之五支付，逾期过户7日买方可单方提出解除合同。现在解决的办法想让卖方押10万在我手里直到监狱里那人出狱办迁出再交还押金，可是与卖方一直谈不拢押金的数目，所以想按合同办事，我想知道2013年4月29号以后我可以去法院上诉，卖家会不会以那人在监狱不能办迁出等理由不支付我的违约金？卖方在我买房之前没有如实告知有人在监狱无法办迁出，直到我一切手续办妥才告知。

千问 · 2022-12-20 19:12:38

你好，你可以追究对方的违约责任，卖方是明知户口签不出而卖方存在恶意欺诈。

千问 · 2022-12-20 19:12:38

可以起诉追究上家违约责任，我已办理多起类似案件，可以来电委托。

千问 · 2022-12-20 19:12:38

当然可以起诉对方，要求对方承担违约责任。

千问 · 2022-12-20 19:12:38

您好！您完全可以要求买方支付违约金，协商不成可以通过诉讼的方式解决。

千问 · 2022-12-20 19:12:38

当然可以起诉对方，要求对方承担违约责任。

千问 · 2022-12-20 19:12:38

你好，1、根据合同约定，上家有按照规定迁出户口的义务，否则要承担相应的违约责任，上家人在监狱无法办理户口迁移手续不影响其承担违约责任的。2、上家在签订合同时，已经明知有人在监狱无法按约定办理户口问题，仍旧签订此合同，属于明知故犯，有欺诈之嫌疑。所以，你无需担心违约金之问题。