房屋转租纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-20 19:19:16

目前情况如下：以下房东为A1，房东姊妹为A2，二房东为B，租户为C，在A1不知情的情况下，A2将房屋租给B，B又租给C，目前，A1要收回房屋，欲状告B，此时C已交付一年费用房租，并已入住，在此请况下，我想咨询下：1：A1有无权利清理租住人员C，或变更门禁插锁？2：若A1胜诉，收回房屋，则A2与B的原租赁合同失效，同时B与C的租赁合同也同时失效，那么C该如何保障他的合法权益？

千问 · 2022-12-20 19:19:16

擅自转租，A1是产权人有权要求C搬出
C与B签订的合同，因此C可以解除合同，并要求B赔偿损失或者支付违约金。

千问 · 2022-12-20 19:19:16

建议描述详细问题，方便为你解答

千问 · 2022-12-20 19:19:16

你好，《中华人民共和国合同法释义》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你的情况属于擅自转租，如出租人不予追认则不产生法律效力，出租人可以依法撤销承租人的转租，解除租赁合同。
我的补充： 2013-03-29 09:36

千问 · 2022-12-20 19:19:16

要看合同，建议找律师审查合同。

千问 · 2022-12-20 19:19:16

你好，具体需要看合同的内容和效力。可来电详谈

千问 · 2022-12-20 19:19:16

1、如果A1不知情，A2的租赁行为无效。
2、可以向过错方追偿。

千问 · 2022-12-20 19:19:16

1，有权，A是产权人
2，基于合同相对性，C只能向B主张权利，要求退还房租，赔偿损失。

千问 · 2022-12-20 19:19:16

你好，需要可能具体案情，建议能来电详谈。

千问 · 2022-12-20 19:19:16

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。