房屋租赁合同中关于赔付的问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 19:22:30

我是房东，和租客签了3年的合同，一年的时候我发现他转租了我的房子，我就不想租给他了，但是他不同意，说我违约，要我赔付违约金，我当时签合同的时候没看违约金，觉得租房子，如果不租了，就直接提前几个月打招呼就行了，结果我一看，他当时写的违约金是赔付总金额的100%，我一看傻了，这不是霸王条款吗，因为之前租给别人房子，人家半道不租了，都是提前告诉我，我们都没收违约金，我现在该怎么办？他要求的违约金我可以不支付吗，算不算霸王条款，我听说合同违约金最高是30%，是吗，着急，谢谢了

千问 · 2022-12-20 19:22:30

您好，这里给您解释一下，在承租期限内，租客未经您同意擅自转租的，您可以解除合同，并不违约。当然，如果事先经过了您的同意，转租是可以的，这时您和租客的合同还是继续有效的。此外，合同违约金最高比例，法律并未明确规定，主要由当事人进行协商。如果，过高的话，可以申请适当减少。

千问 · 2022-12-20 19:22:30

您好，建议描述详细您的法律问题，方便为你解答

千问 · 2022-12-20 19:22:30

不属违约，未经您同意转租的，你可以解除合同。并且违约金过高，最高20%。

千问 · 2022-12-20 19:22:30

没有转租条款的话,租客擅自转租,你有权收回房子.

千问 · 2022-12-20 19:22:30

你好，法律规定合同中违约金最多不得高于违约金的30%。超过的部分无效。我的补充： 2013-04-03 14:23

千问 · 2022-12-20 19:22:30

有合同的一般就是按照合同处理了。

千问 · 2022-12-20 19:22:30

他未经你同意转租的，是他违约，你有权收回房屋并追究他的违约责任