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第一问答网»论坛 › 中问网 › 问答 › 房产买卖公证

房产买卖公证

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查看11 | 回复7 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
您好，我现在想买一套二手房，该房还有贷款没还完，因为我目前没那么多钱一次付款，而且我本身现在也无法办理贷款，所以我买房先办理公证，接受原房东的贷款，等贷款还清后再办理过户，请问，到时候办理过户时还需要原房东出面吗？中介说凭公证书可以直接办理过户手续，不用原房东出面，是这样吗？
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
你考虑的没错几年后再过户确实存在一定风险不动产采用登记制度目前房东并未把房产证过户给你你还未实际取得该房产的所有权房东也确实可能会再卖给其他人的情况建议你要求房东每季度或者每半年提供一次银行还款记录只要不是全部还清房产证是没办法办理变更的然后再跟房东签一个协议如果出现再次卖给他人的情况要赔偿你违约金这个违约金定的高一些就算之后房价再涨也不怕了！
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
你好，有公证书，一般可以过户的。我的补充： 2013-04-09 17:28
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
如果是委托公证，可以办理过户。
但是，办理过户前，存在风险。比如财产保全。
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
不需要房东出面，但公证风险非常大。
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
可以过户。
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
建议到市政服务中心-国土资源与房产管理局向工作人员咨询一下
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千问 | 2022-12-20 19:25:41 | 显示全部楼层
有公证书，一般可以过户的
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