我老婆有一套房租给某公司作为办公场所使用租赁期3年,该公司自承租后3个月起不及时支付房租且水电费就没缴过(因我原先在水电的存折中有预存500元,到4月7日去打印才知道他们没缴,实际消费360),本年度3月份及4月份未支付房租,我自3月份与该公司交涉时他们未提出终止合同事宜且3月份我将合同约定的8.4款短信通知过该公司的被授权人(该被授权人于4月1日联系时告之已离职),到了4月份再交涉时他们提出终止合同,自4月份至今与他们交涉多次他们从拒不缴水电费到现在拖延不支付,对于合同中约定的条款采用种种托词拒不理会,他们只想用押金(2个月的房租)支付3月房租以及4月房租,如今我该如何保障自己的权益和义务?合同主要条款如下:二、租期：自2012年4月24日至2015年4月23日止，共36个月时间。三、首年每月租金：RMB（1600）（大写）：万壹仟陆佰零拾零元整。第二年起月租金按照该房产坐落地域的市场价，双方另行签署《协议书》作为本契约附件。八、在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任：1、如对该房地产进行装修应征得甲方同意，如原装修和设施的损坏，应修复或照价赔偿。2、若转让他人租用应证得甲方同意。3、租期届满时，立即将房地产交还甲方。如因延误还房给甲方造成损失，负责赔偿；如需继续承租该房地产，应提前一个月与甲方协商，双方重新订立契约。4、按时交纳租金，否则以每日按月租金的千分之五交付滞纳金。逾期七天或以上的甲方有权没收押金（特殊情况下征得甲方同意的例外）。按时交纳水电、闭路费、物业管理及租赁该房地产所发生的相关费用，如未按时支付造成甲方信用污点损失的，每愈壹日乙方按照月租金10%额外支付给甲方。5、严格遵守政府法规法令，及时办理相关证件，自觉遵守计划生育，做好防火防盗安全。否则，产生的刑事与民事一切纠纷均由乙方负责。九、违约责任：1、甲乙任一方未能履行本契约规定的条款或违反国家有关法令，另一方有权提前解除契约，所造成损失由责任方承担。2、甲方需要提前终止本契约的，应提前一个月告知乙方，并赔偿乙方RMB3200元整作为赔偿金。3、乙方需要提前终止本契约的，应提前一个月告知甲方，并赔偿甲方RMB3200元整作为赔偿金。4、因乙方违反国家相关法律造成本契约终止的，乙方赔偿甲方RMB3200元整作为赔偿金。
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