二手房交易时，卖方手写的承诺书有法律效力吗？

显示全部楼层 · 2022-12-20 19:50:22

我是买方，已通过中介签了二手房居间合同，但卖方房产证上只有他一个人名字。他自己说是婚后买的，但产权是他一个人的，我不懂为什么不是他们夫妻共有财产？我记得过去的房产证上写夫妻中一个人名字也属夫妻共有的。现在是不是有了新政策新规定了？什么时候有的？怎么规定的？居间合同上登记的也是他一个人名字，在共有人一栏划了斜线，表示无共用人吧？他到底有没有共有人？签居间合同时只有他一人到场签字，他手写了一份承诺书承诺已征得共有人的同意出售房屋。请问此承诺书有法律效力吗？如果有，如何证明买方是善意取得房产权的呢？如果他妻子日后发现他这种个人行为而出来反对，那么签的合同是不是无效合同导致交易不成？那么我该如何应对？请高人指点，万分感谢！

千问 · 2022-12-20 19:50:22

你如果善意取得可以享受产权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。如需帮忙可以给我打电话联系我！

千问 · 2022-12-20 19:50:22

1、你是善意购买的，不存在合同不生效的理由；
2、交易完全合法。