我的担保责任如何维权

显示全部楼层 · 2022-12-20 19:57:31

2008年，银行（贷款人）与张某（借款人）、我（保证人）各签订了《住房贷款合同》、《房地产抵押合同》各一份，合同约定，张某向银行贷款30万元用于购买房屋，同时以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，我为上述借款提供连带责任保证，同时还约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。一审法院判决张某承担借款30万元及利息，我同时对上述债务承担连带清偿责任，我承担保证责任后，有权向张某追偿，银行对抵押的房屋享有优先受偿权。2010年12月，银行申请法院强制执行，法院扣划我的账户14万元，并未对抵押的房屋做处理。由于张某还欠其他人借款，房屋没有抵押。2011年2月、3、4月另案的申请执行人甲、乙、丙分别向同一人民法院申请执行张某，由于张某没有其他财产，法院拍卖了张某的房屋，价格60万元，偿还银行33万元（本金+利息），剩余27万元不够偿还甲乙丙的债务，3人准备进行分配。张某剩余的27万元没有分配之前，我得知银行从张某处得到全部债权，此时我怎么主张自己的权利？我的问题有二：1，银行多拿的钱怎么处理？由谁去主张权利？我可以去主张我的14万元不当得利吗？法律根据是什么2，我的14万元是作为债权处理参与法院剩余财产的分配？还是可以直接主张从房屋所卖的价款中优先偿还我的14万元？法律根据是什么？

千问 · 2022-12-20 19:57:31

理论上你应向债务人追偿，但现在既然银行已经从债务人处获得完全清偿，其从你处获得的14万元即没有存在的根据，你可以直接向银行主张要求退还。

千问 · 2022-12-20 19:57:31

可以向法院申请执行回转。