房屋到期退定金事宜

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:21:34

房屋到2012年10月19日到期，2012年10月1日原承租方未通过房主私自转租，转租方到期不退房，至2013年11月6日，才搬出。现原承租方要求退还定金，法院让提供转租证明，我手里没有。说转租半年之内，不算转租，合理吗？让我全额退还定金给原承租方，合理吗？

千问 · 2022-12-20 20:21:34

您好！双方协商吧！未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。

千问 · 2022-12-20 20:21:34

您好：
　　　要看具体案情决定；

千问 · 2022-12-20 20:21:34

你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，如果在原合同当中提出不得擅自转租，那么承租人就属于违约，你可以追究其违约责任
至于证据，建议收集相应的视听资料都可以。建议积极收集证据应诉。如果涉及数额比较大，建议委托律师介入，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

千问 · 2022-12-20 20:21:34

你要主张转租事实存在就必须举证，否则将承担败诉风险。

千问 · 2022-12-20 20:21:34

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。

千问 · 2022-12-20 20:21:34

最好协商处理

千问 · 2022-12-20 20:21:34

可以录音取证啊

千问 · 2022-12-20 20:21:34

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。