租户上个月未按合同交房租，现房屋严重漏水，是否有权把租户赶走

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:21:39

律师您好！我家是今年4月底刚办完过户的二手房，续租给原租户，按照合同的规定，每月房租在5日前交，超过7日按租金的3%收取违约金，超过15日业主有权收回房屋，5月份的房租租户按期交了，6月份房租最迟应在20日前交，可租户在我的短信的催促下22日才交，7月3日接到租户电话说洗手间漏水，在此之前由于马桶堵塞租户曾擅自找人气压打通，7月4日去看时漏水严重洗手间隔壁卧室的木地板已经严重泡出来，现在租户找房已经1周，房屋漏水太严重，出于无奈，我是否有权以租户上个月租户未按照合同规定交房租唯有强制其搬出？如果强制其搬出是否存在违约？要承担什么责任？

千问 · 2022-12-20 20:21:39

对方已经交了租金，本月不可以强制租户搬出

千问 · 2022-12-20 20:21:39

可以解除合同，然他们走人

千问 · 2022-12-20 20:21:39

可以的。

千问 · 2022-12-20 20:21:39

不可以，因为最终已经交了房租，你可以要求违约金。

千问 · 2022-12-20 20:21:39

维修义务如果没约定由出租方承担，且出租人要保证房子适合居住，由此造成的损失由出租方承担。按约定可以收回房子

千问 · 2022-12-20 20:21:39

若对方已经交了租金，本月不可以强制租户搬出。

千问 · 2022-12-20 20:21:39

1，要看漏水的原因，若是因租户原因造成损失，你们可以赔偿。
2，若不赔偿，要看你们的租赁合同，是否你们有权解除合同。

千问 · 2022-12-20 20:21:39

要看租赁合同是如何约定解除合同的。
违约的话要承担违约责任和赔偿经济损失。