关于合同问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:26:21

您好，我有个朋友租了个中介的托管房，刚开始没签合同之前，中介说他们正在给房子配备最新的家电，并且重新装修，我朋友也去看了，还算满意，于是就签了合同，合同里面没有明确注明关于赔偿违约金的问题，交了一年的房租，还没等住进去，房子里的问题重重，又是漏水又是煤气存在安全隐患，现在我这个朋友要求退全款，但是对方要求我朋友赔违约金，您能帮我解答一下吗？我朋友到底要不要赔违约金？对方这种做法应该怎么办？谢谢您了

千问 · 2022-12-20 20:26:21

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

千问 · 2022-12-20 20:26:21

你好，合同没有约定违约金的可以不支付违约金，建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权。
我的补充： 2013-07-16 09:32

千问 · 2022-12-20 20:26:21

一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。
即指履行期限到来后，一方当事人有履行能力而无正当理由拒绝履行合同全部义务的行为。（1）债权人可依法解除合同，请求赔偿损失；（2）债务人拒绝履行的意思表示做出后，非经债权人同意原则上不得随意撤回，否则，债权人有权以对方违约致债务履行已成为不必要为由而拒绝受领，并可请求支付违约金或赔偿损失；（3）在双务合同中，债务人因此而丧失同时履行抗辩权，债权人有生履行义务的据此可拒绝履行；（4）债务履行有担保的，债权人可请求担保人履行担保义务。在物权担保中，债权人可依法行使担使物权，以满足债权的实现；（5）债权人认为需要履行的，可依法请求强制履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并可请求债务人支付违约金或赔偿损失。

千问 · 2022-12-20 20:26:21

可以协商，协商不成，可以起诉，要求解除合同，并承担违约责任。

千问 · 2022-12-20 20:26:21

要求中介修复。如中介不予修理，你朋友可修理后要求终结予以支付修理的费用。

千问 · 2022-12-20 20:26:21

协商不成，可以起诉

千问 · 2022-12-20 20:26:21

出租方对于出租房屋，要保证其适租义务。
如果对方的违约行为，导致你无法实现正常承租的目的，可以解除合同，并要求其承担违约责任。
对方未按照协议约定履行，属于一种违约行为，可以要求其承担违约责任，或者赔偿实际损失。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉。
管辖法院为被告人所在地法院，如果有经常居住地的(离开住所地到起诉时连续居住一年以上)，可以在其经常居住地法院起诉。如果被告是单位的，可以在被告主要营业地或者办事机构所在地法院起诉。

千问 · 2022-12-20 20:26:21

应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
如果合同中未明确约定，可以要求出租方承担内部设施的维修责任，因为出租方提供的房屋须适租，你方可以主张对方承担房屋不适租带来的损失。

千问 · 2022-12-20 20:26:21

到建委投诉经纪公司的违法行为，中介公司不允许“托管”。
另，租金及中介费问题可依据合同到法院诉讼。