房产纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:27:19

10年前我父亲因为做生意失败等原因，向第三人借款6万元，但是因为后来无力偿还，第三人就要求我父亲把自己名下的一所房产转让给第三人，父亲因为当时没有能力偿还债务，就同意了，但是完全没有经过我母亲的同意，我母亲也完全不知情，只是我父亲和第三人私自签订了房屋买卖合同，因为母亲不知情，父亲也不敢去办理房屋过户，所以这所房产至今还是在父亲名下，当时只是和第三人签订了买卖房屋合同，没有证明人，也没有公证，父亲也没有给第三人出具收到房款的收条，请问这种情况下我母亲能要求挣回属于自己的那部分房产吗

千问 · 2022-12-20 20:27:19

协商不成建议向法院起诉解决

千问 · 2022-12-20 20:27:19

你母亲不同意的，房屋不用过户，由你父亲承担违约责任

千问 · 2022-12-20 20:27:19

您好，可以诉讼解决

千问 · 2022-12-20 20:27:19

你的母亲可以起诉确认合同无效

千问 · 2022-12-20 20:27:19

房屋未过户不发生所有权的转移，可提出解除合同，以保住房产。

千问 · 2022-12-20 20:27:19

无权处分，买卖合同有效，你父亲要履行合同义务，即要把房屋交付给第三人并办理过户手续。但是从物权角度来说，房屋的所有权人还是你父亲，如果你父亲和你母亲要保住房子的话，则有可能要承担买卖合同违约的风险，赔偿第三人违约金。但是还要看当初签订房屋买卖合同的时候，是否存在显失公平或乘人之危的因素，即房屋价款是否及其不合理，偏离市场价很多。

千问 · 2022-12-20 20:27:19

该房屋没有过户，仍然属于你父母的共同财产，你母亲享有一半的产权

千问 · 2022-12-20 20:27:19

房子现在是否交付给对方居住使用？因何原因未过户？

千问 · 2022-12-20 20:27:19

如果属于夫妻共同财产，你父亲单方处分的行为属于效力待定，你的母亲申请确认合同无效。