房子过户，因买方原因办不了手续，我该怎样维护自己的权益

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:33:53

2012年底通过中介一次性付款买了一套二手房，因房子没有满五年，约定2013年六月过户，付清款后，两证已经交由本人保管，现在办理过户手续时被告之7月17号房子被法院查封，原因不明，现在卖方要我给他几天时间处理，不知道我现在应该怎样保护自己的权益

千问 · 2022-12-20 20:33:53

可以要求其继承履行合同，并办理手续，你也可以同意向法院申请异议

千问 · 2022-12-20 20:33:53

可以要求继续履行合同，办理过户手续。也可以要求其承担违约责任和你的损失赔偿责任。
但是现在房屋所有权属于登记方所有。
具体要依据你的合同内容来看，如需要详细、准确的法律意见请将合同发到我邮箱，可为你免费解答。

千问 · 2022-12-20 20:33:53

看看你们的合同中如何约定的，你可要求对方承担违约责任

千问 · 2022-12-20 20:33:53

可以起诉解除合同并追究责任

千问 · 2022-12-20 20:33:53

你可以向执行查封法院反映，也可以起诉卖方。

千问 · 2022-12-20 20:33:53

一方面要求卖方承担违约责任，要求过户；另一方面向查封法院了解情况，提出异议

千问 · 2022-12-20 20:33:53

你好！你这种情况，应该及时到法院了解房屋被查封的具体原因。如果第三方申请法院执行的，你方应该及时向法院提出执行异议。另建议你及时向法院起诉，要求对方履行实际履行合同。

千问 · 2022-12-20 20:33:53

可以依法起诉要求履行过户手续，如房产不能交易的，则可以主张解除合同，要求返还已付款和银行利息！

千问 · 2022-12-20 20:33:53

先弄清楚查封原因，可以提出查封异议申请