定金问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:50:27

七八年前，我作为卖房人，与王某签订了一份房屋买卖合同。房子是小产权的村房，暂无房产证和土地证。他交给我一万元的定金。数月后，他又反悔了不买了，向我索要定金。我因他给我造成了一定损失和很大麻烦，就没给他。他多次上我家搔扰威胁我，说要动武。给我家人造成恐惧，我就想公安部门报了案。公安部门传他去教育了一顿。伺候他就停止索要定金了。几年过去了，近日他又到我家气势汹汹的索要定金。请教：1、我和王某签订的房屋买卖合同合法吗？2、索要定金的诉讼期限是多少？

千问 · 2022-12-20 20:50:27

你好，1、如果你们同时一个村里的人，买卖合同是有效的；如果不是，合同无效，定金条款也无效；2、如果合同有效，买方违约，定金不退；

千问 · 2022-12-20 20:50:27

你好，如果对方户口不在该村，那么房屋买卖合同基本上是无效的，定金应当返还给对方。
我的补充： 2013-08-23 16:28

千问 · 2022-12-20 20:50:27

1、关于小产权房的买卖合同是无效的
2、因此关于定金的约定条款也是无效的。

千问 · 2022-12-20 20:50:27

1、该合同属于无效合同。
2、定金应当退还。