购买有抵押贷款的房子怎样规避风险

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:54:45

想全款买一套二手房，但房屋目前有50万银行抵押贷款，如果签定买卖合同，如何规避风险呢？应该首先签定买卖合同，付定金，业主去做解抵押，然后才能网签吗？如果业主提出要由买方先支付贷款，才去解抵押，应该怎样签定补充协议呢？另外，如何让中介承担买卖过程中的风险呢？谢谢您，急切等候您的回复

千问 · 2022-12-20 20:54:45

你好，对方需要解压然后过户给你，至于你是否直接付50万的贷款抵押，以及房主解压后是否过户，要在合同中明确约定，但是注意一点，就是违约金，法律本规定违约金最高不得超过合同总标的额的30%。有协议的话，那么对方违约可以诉讼追究其责任。我的补充： 2013-08-30 10:38

千问 · 2022-12-20 20:54:45

有抵押贷款没法过户，必须将贷款还清，将房屋解压后才能过户给你，你可以在合同中约定，你代为偿还银行贷款，将房屋解压，你支付的50万贷款数额计入房屋总价款即可。同时要将对方违约责任做明确约定，明确违约金数额。
如果你将房屋解压后，对方不过户，你有权要求退还贷款并追究对方违约责任。

千问 · 2022-12-20 20:54:45

您好！双方是可以签订协议的！

千问 · 2022-12-20 20:54:45

双方的协议中可以约定，你付钱还贷款，然后做为购房款，违约责任要写明确。详情可致电。

千问 · 2022-12-20 20:54:45

你好，应当双方协商约定比较好，房屋贷款未偿还清的情况下，是没办法办理房产本的变更的，可以双方签订协议约定权利义务，但还是存在一定的风险的。

千问 · 2022-12-20 20:54:45

您好，贷款未还完不可以办理房屋过户，所以购房需谨慎。建议双方在协议中约定好，以免后期发生纠纷。如需帮助可致电咨询。