由于国五条细则出台二手房没交易成功，中介是否要退还中介费

显示全部楼层 · 2022-12-20 20:54:46

2012年12月底本人看中一套房，并通过中介签订了三方买房协议，缴纳了购房定金15000元、中介费15000元，另外还预付了房屋贷款评估费7000元。合同约定2013年2月底前准备首付并准备办理贷款手续。但是2013年2月26日国务院办公厅颁发了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2013〕17号，加强了对二套及以上购房住房信贷政策限制。本人（含家庭）已经有2套房贷记录了。现在由于国五条细则出台，贷款无法办理下来，二手房没交易成功。合同只有终止执行。由于贷款无法办理，形成了买方（我）的违约行为，这样卖方也不退还我的购房定金15000元。中介是否要退还中介费？对方作为专业的房地产中介机构，对我的购房资格（征信核查）没有核实是否承担责任？因为这是造成合同无法进行的关键原因。本人多次找中介协商此事，对方要求我按照合同其他条款全额付款购买执行该合同，否则算我违约。本人没有这个经济能力全额购买房子，最初签订合同时我就表明要贷款买房的，而且在签订合同时就预付了7000元的贷款评估费。目前还拖着没有起诉。我是否可要回购房定金15000元、中介费15000元、预付的房屋贷款评估费7000元？

千问 · 2022-12-20 20:54:46

依据合同中的约定，如果没有约定，协商解决，不成诉讼解决

千问 · 2022-12-20 20:54:46

看购房合同如何约定，按约定确定违约责任

千问 · 2022-12-20 20:54:46

看购房合同如何约定，按约定确定违约责任

千问 · 2022-12-20 20:54:46

你好，若中介存在过错，可以起诉要求退还。

千问 · 2022-12-20 20:54:46

合同中对解除事宜没有明确具体约定的，只能起诉解决，对于国家政策调整导致合同不能履行的，可以主张不可抗力。

千问 · 2022-12-20 20:54:46

依据合同中的约定，如果没有约定，协商解决，不成诉讼解决