合同纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:11:53

毕丽荣律师你好！我现在有一个合同纠纷想请教一下你：甲租了一个超市的挡口来做餐饮，由于生意不好，甲便于8月3日将档口转租给了乙，甲和乙之间有协议，档口由乙来经营，每个月由乙来向超市交租金及水电，并同时支付500元/月的转租费，及压金5000元（压金分三次支付）给甲，甲将档口内电器等东西免费交给乙方使用，协议有明确规定，乙方在8月3号接手前，要向甲支付压金1000元及500元的转租费用，9/5号到7号前再支付压金2000元，10月5号--7号前再支付压金2000元给甲。现在的问题就在于，8月3号左右乙方只向甲方支付了800元，这以后就再也没有支付任何费用；所以甲方在9月12号左右，就将档口转让给了丙并同时收取了转让费，，并且通知乙合约终止（合同上也有说明，如果不能在规定的时间交付租金及压金，甲方对档口有自主权力），让乙在10月3号前离场。现在问题点出来了，第一，乙方不愿意离场，他说他没有违约，并要甲方赔偿5500元的损失，第二，甲方收了丙的转让费用后没有给丙写收据，也没有和丙签转让协议，而是丙直接和超市签了档口的经营合同。请问，A、现在如果乙方不愿离场，算不算违法，B、现在如果乙方不愿离场，丙方能不能直接进场，因为现在只有丙方对这个档有直接的经营合同，甲方没有合同了，C、乙方与甲方签的转租协议还有没有效（他违约在先），B、甲方与乙方有没有赔偿关系，以上内容盼指教！谢谢！

千问 · 2022-12-20 21:11:53

乙方有优先承租权

千问 · 2022-12-20 21:11:53

乙方有优先租赁的权利，要经业主同意