门面转让

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:26:43

律师，您们好！2012年12月我租用了学校的门面房，租期一年。经过半年的经营生意不太理想，在与邻居闲聊中流露过转让的想法，但并没有张贴转让信息，店铺一直在正常经营中。10月初徐某来店中找我商谈想接我店铺（徐某居住在我店铺附近），当时双方经过一个多星期的商谈，谈好了转让价格和条件后并带对方至校方做好一切交接，收了转让费（打了收款收据，约定月底前交房和留下的设备等），此后我便停止经营开始低价转让设备于本月24日清空门面交予对方（此间对方曾多次来催促）对方接收后更换了门头开始营业准备。31号我接到徐某的电话说居委会来通知本地要拆迁（在我经营及转让期间没有拆迁的迹象并且他就住在附近，至校方办理交接时校方也没提到拆迁问题）现在他找到我说不要此房了，要么退房要么就走法律程序，请问律师们我该怎样解决此事，怎样才能合法的保护我的利益，急盼回音，谢谢！

千问 · 2022-12-20 21:26:43

协商不成可以诉讼的

千问 · 2022-12-20 21:26:43

协议有效，拆迁书不能预知的不可抗力。协商不成可诉讼解决。

千问 · 2022-12-20 21:26:43

你好，如果你没有隐瞒拆迁的事实，合同是有效的，可以走法律程序。

千问 · 2022-12-20 21:26:43

你好，转让协议有效，但是遇拆迁视为不可抗力，对方有权主张解除合同退还转让费用，你则有权向学校追偿损失。

千问 · 2022-12-20 21:26:43

协议有效，按照协议履行，协商不成的，可以诉讼处理。

千问 · 2022-12-20 21:26:43

依据民法诚实信用原则只要你没有隐瞒拆迁的事实或是其他违背对方真实意志的行为你们的协议有效拆迁应属不可抗力你是没有责任的

千问 · 2022-12-20 21:26:43

你先去确认是否拆迁。如果你没有隐瞒事实，那合同是有效。双方可以协商解决，协商不了，可以向法院起诉。拆迁属于政策调整，属于不可抗力。解除合同，退还转让费。如果学校隐瞒事实，你可以向学校主张损失。

千问 · 2022-12-20 21:26:43

本案属于情势变更。依据《合同法解释（二）》第二十六条的规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”
适用条件：①须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动的事实。②情势变更须发生在合同成立后履行完毕前。③情势变更的发生不可归责于当事人。④情势变更是当事人于缔约时所不可预见的。⑤情势变更使继续履行原合同将显失公平，有违诚实信用原则。
法律效果：①双方当事人可以协议变更或者解除合同。②双方当事人不能达成协议的，受有不利益的一方当事人必须诉至法院，法院享有“公平裁决权”，有权以下列方式直接干预合同关系：（a）合同目的不能实现，或者合同的履行成为不可预期，或者合同的履行失去意义的，人民法院应判决解除合同；（a）合同目的可以实现的，人民法院可以判决变更合同。③因情势变更而解除或者变更合同的，无损害赔偿问题。
综上所述，对方可以要求解除合同。建议你与对方协商解决。

千问 · 2022-12-20 21:26:43

如果你没有隐瞒拆迁的事实，合同是有效的，可以走法律程序。