房屋合同问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:42:11

投诉北京汇诚伟业中介：我们今年签的房子，合同写的是来年三月份到期，但是突然中介告诉我们月底要我们搬家，根本没有什么提前的通知，中介自己违约了还不给我们退押金钱和多收的一个月的房租钱，而且说话态度特别的恶劣蛮横，没有任何的素质，并且说要求我们全部搬出去再给退钱否则不给退钱，这不是诈骗么？哪有这样的啊？？并且说不办就不给退钱！爱咋地咋地！！！！

千问 · 2022-12-20 21:42:11

你好，协商不成拒绝搬家等待对方起诉

千问 · 2022-12-20 21:42:11

拒绝搬家。

千问 · 2022-12-20 21:42:11

提前解除合同属于违约行为，你可以要求退还剩余没有使用的租金和押金，并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

千问 · 2022-12-20 21:42:11

协商不成，拒绝搬家。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

千问 · 2022-12-20 21:42:11

你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极收集证据，协商不成诉讼维权，要求对方的违约责任，以及为使用的费用和押金。
我的补充： 2013-11-28 15:56

千问 · 2022-12-20 21:42:11

你好：起诉解决

千问 · 2022-12-20 21:42:11

你好，建议先协商，如果协商不成，你可以拒绝他们要求你搬的请求。