收条法律效力及处理

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:50:05

收条内容：今收到李某购房款十万元，以及利息八千元，收款人负责将房屋产权人名称改成李某的名字。我认购了一套房屋，已付定金十万元，转手卖给李某时，签了这张收据。现在李某说不买这套房了，要求全额返还他付给我的定金和利息，总共十万八千元，这样是否合理合法？我该怎么处理？

千问 · 2022-12-20 21:50:05

你可以要求双方之间的房屋协议有效，对方无权要求退还购房款。

千问 · 2022-12-20 21:50:05

按照合同履行。违约者无权要求返还定金。定金一般不超过合同标的的百分之二十。

千问 · 2022-12-20 21:50:05

是否应返存在争议，关键在于收条内容打的不规范。
收条对对方主张退还购房款及利息有利。另外，你认购了房屋，是否签订了认购合同。若签订了认购合同对转卖是做如何约定的。
（1）如果界定为房屋买卖，在你未签正式合同办理产权登记前，你对房屋不享有产权，你无法履行合同。
（2）收条对你们之间转卖房屋合同的解除未做任何约定，收条对金额也未明确为定金性质，也无违约责任条款。当对方主张返还，你缺乏理由抗辩，也很难主张你的损失。
（3）如果界定为居间关系。则收据没有对佣金进行明确。
总而言之，收条不规范，导致你很被动。希望以后注意，不要到出现问题了才想到要咨询律师，涉及到重大金额事项，事前咨询律师，提起预防，才不至于出现现在状况。