买二手房已交订金及中介费，卖方反悔

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:51:46

我于今年10月通过中介签订二手房买卖合同，交了2万订金和中介费，由于卖家当时房子做过抵押，约定卖方在12月之前还款之后办理过户及相关手续，现在卖家已还贷款，但是反悔想把房子卖给自己弟弟。当时签订购买合同订金条款写的是违约订金双倍返还，但是违约条款写的是根本违约赔偿房款的10%，如果我想主张赔偿10%可以么？如果诉讼的话，胜算多少？法院多长时间能够下来判决？谢谢

千问 · 2022-12-20 21:51:46

按合同违约条款处理。

千问 · 2022-12-20 21:51:46

按照合同约定履行的

千问 · 2022-12-20 21:51:46

按合同违约条款处理。

千问 · 2022-12-20 21:51:46

你好，可以，合同有效，可以依据合同主张权利

千问 · 2022-12-20 21:51:46

可以胜诉，法院审理简易程序三个月内

千问 · 2022-12-20 21:51:46

你可以要求对方承担违约责任，建议你双倍定金及赔偿购房款的10%同时请求，定金本来就有惩罚性。一审简易程序三个月，普通程序六个月

千问 · 2022-12-20 21:51:46

定金、违约金不能同时主张，建议考虑清楚确定

千问 · 2022-12-20 21:51:46

定金和违约金选择其一，简易程序3个月，普通程序6个月。

千问 · 2022-12-20 21:51:46

违约金和订金可选择其一。
您可以主张10%的违约金。
胜诉的可能性很大。
普通程序六个月，简易程序三个月
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