室内墙体水管漏水

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:51:47

我家住12楼。08年6月交的房，12年4月次卧漏水，当时与物管争执后物管派人维修。13年11月因楼下业主反应生活阳台墙体发胀，怀疑我家水管漏水。为解决问题，我家拆了厨柜、生活阳台的墙都打开后发现是土建时埋的水管（装修未作改动）在漏，物业称已过保质期与他们无关。请问到底谁的责任？

千问 · 2022-12-20 21:51:47

开发商。

千问 · 2022-12-20 21:51:47

您好，如属于公共水管，由使用水管的全体业主承担维修费。

千问 · 2022-12-20 21:51:47

如果已经过了保质期，那么该房屋出现了问题，你是需要自己来承担维修责任的。

千问 · 2022-12-20 21:51:47

您好。按二证上的水电保修期限，应已超过期。则该水管由谁使用就由谁承担维修，即为您一家使用，由您维修；由整个共同物业部分的业主共同使用，由所有业主一起承担维修费用。

千问 · 2022-12-20 21:51:47

可以找开发商。

千问 · 2022-12-20 21:51:47

你好，户外的水管坏了由自来水公司承担，户内的由业主自己承担。

千问 · 2022-12-20 21:51:47

保质期内可主张开发商承担责任:
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
我的补充： 2013-12-12 15:40

千问 · 2022-12-20 21:51:47

应当由开发商承担.