购买公寓40年使用权有什么风险（实际签定的是40年使用权的租赁合同）

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:57:31

我2013年8月份买的北京一个服装厂内建的公寓，公寓是建在服装厂内自己的地皮上，而且该厂也有土地使用证明在40年以上，我就与其签定了是40使用权的合同，也就是说，应该是租赁合同40年，一次性交款20万元做为租金，合同说遇到拆迁或征地，所给补尝会给我，这两天有城管来说，这个是没有手续的非法建筑要我们退房搬家。我找了租房人，他们说没事，在与城管理谈这事。有问题他们会通知我，让我不用管。我心里一直不踏实,向您请教，继续持有此房有什么风险？？？谢谢您！

千问 · 2022-12-20 21:57:31

您好，有风险

千问 · 2022-12-20 21:57:31

租赁期不超过20年

千问 · 2022-12-20 21:57:31

40年使用权的租赁违法

千问 · 2022-12-20 21:57:31

40年使用权的租赁是违法的，建议谨慎

千问 · 2022-12-20 21:57:31

应该属于违法建筑，建议谨慎处理。

千问 · 2022-12-20 21:57:31

中华人民共和国合同法
第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

千问 · 2022-12-20 21:57:31

你好，如果你租用的房屋涉嫌违法被城管部门拆除或者处以其他行政处罚，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失的。