隔断房，想终止合同能否追回已交房租和押金

显示全部楼层 · 2022-12-20 22:24:52

去年六月租的隔断房，签了一年的合同，现在想提前终止。中介手上还有我两个月的房租和一个月的押金，但是合同上写如果提前终止要付两个月的房租作为违约金，请问隔断房要是终止合同可以不付违约金吗？

千问 · 2022-12-20 22:24:52

你好，首先隔断违法，你可以主张合同无效，要求返还未使用的租金以及押金，建议积极收集证据，协商解决，协商不成可诉讼维权。我的补充： 2014-01-08 09:34

千问 · 2022-12-20 22:24:52

您好，建议协商解决

千问 · 2022-12-20 22:24:52

您好，原则上是一切按合同执行但是因为你租的是隔断房，您可以申请隔断房违法因而合同无效。先协商解决，协商不成诉讼解决

千问 · 2022-12-20 22:24:52

您的这种情况不符合合同终止的情形，可以和房东协商解除、合同。从法律方面讲，合同解除的情形有：　(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的。　　(二)在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）其他

千问 · 2022-12-20 22:24:52

您好，可以主张合同无效。具体细节建议您致电咨询。

千问 · 2022-12-20 22:24:52

协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

千问 · 2022-12-20 22:24:52

不允许打隔断房进行出租，你可以主张你和中介签订的房屋租赁协议无效，要求返还未使用的房租和押金