我们与北京房屋中介的问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 22:57:40

2013年7月底，我们6家几乎同时租了某中介的房子，后来发生很多事情，我们想起诉那个中介公司，想明确下列问题，确定我们是不是有优势，谢谢：1、我们的房屋租赁合同中有三方：出租人（张某某）、承租人（我）、居间方（中介公司，李某某）。其中出租人本应为房东，但是是中介公司的人签字的；中介公司的签署是他们公司的个人（没有证件号），而不是公司，也没有盖章。请问这样的合同是否有效？2、后来李某某进了监狱，请问，这时我们的合同还有效么？3、中介公司自称倒闭，要换法人，让我们每家交500块，变更合同，并要挟说合同没有效力，如果不交钱就不会返还押金。请问，中介公司倒闭我们所交过的钱是否就白交了？4、我合租的屋内有两家是隔断间，中介公司的人说如果我们起诉他们公司的话，隔断间就会被北京相关机构强拆，那么不仅要搬家，以前交的所有钱也会全部损失，请问，是这样的么？尊敬的律师，我们现在也觉得合同可能无效，所以打算确定一下后，跟他们最后谈判，谢谢律师解答。

千问 · 2022-12-20 22:57:40

可以起诉中介

千问 · 2022-12-20 22:57:40

协商不成的话可以起诉解决

千问 · 2022-12-20 22:57:40

你们可以起诉中介！

千问 · 2022-12-20 22:57:40

协商不成，到法院起诉，主张中介公司承担违约责任。
中华人民共和国合同法‘
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

千问 · 2022-12-20 22:57:40

如果李某某没有代理权，不能代表房东和中介公司签合同，据你所述，你们只是与李某某签了合同，合同是有效的，只不过如果房东和中介公司事后不追认，合同只在你们和李某某之间产生效力

千问 · 2022-12-20 22:57:40

1、如果个人有权力代表中介机构，合同有效。
2、合同有效无效，要看李XX是因何原因入狱。
3、你们可先拒绝缴纳后续的费用。
4、是的
5、中介的行为是违法的，建议你们搜集证据起诉中介公司。