未办理房产证的合同商品房可转让吗

显示全部楼层 · 2022-12-20 23:25:56

未办理房产证的合同商品房可转让吗

千问 · 2022-12-20 23:25:56

针对你的问题答复如下：
1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

千问 · 2022-12-20 23:25:56

没有房产证不能过户，可以考虑先签订买卖合同
等房产证下来后再过户

千问 · 2022-12-20 23:25:56

你好，可以买卖