经抵押人和抵押权人一致同意转让抵押财产,买受人将转让价款向抵押权人提前清偿了部分债务，后房被查封

显示全部楼层 · 2013-3-10 21:04:16

只要是在过户前被法院查封，而且你也没有付清全款，那么买受人原则上就只能作为抵押人的债权人来解决这个问题，除非能够和申请查封房产的当事人协商解决纠纷。具体是否有好的解决方案，建议你带上手头所有的资料寻求当地律师的建议，但个人认为难度是比较大的。...

千问 · 2013-3-10 21:04:16

一个简单的问题，你自己把自己搞得糊了。1、房子被法院查封，买受人在支付了抵押权人部分钱款的前提下，不能实现过户，可以要求抵押权人把所得钱款退回，因买卖合同已无效。2、不动产以过户为准，当然实践工作也有实际使用的情况也可以参考。3、抵押人房主无还款能力，抵押权人有优先受偿权，在实现债权时为第一实现人。买受人维权走第一条。收费100元。...

千问 · 2013-3-10 21:04:16

应该有原权利人返还，因原权利人没有告知买受人关于房屋存在可能查封的信息，买受人因不知情是善意第三人，会得到保护，原权利人已将财产权利转让，没有优先受偿权一、假设买受人意愿转让有效，可通过起诉，告原权利人存在对标的物信息的故意隐瞒，直接造成原告承受意外的损失，如果抵押人也知情，变为第三人，抵押人与原权利人共同或一方承担标的物因查封所造成的损失二、假设买...