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现在的小产权房能买吗?
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现在的小产权房能买吗?
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2012-8-16 11:57:45
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不能买卖,小产权房或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让,不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的,购买的小产权房无法上市流通,不受法律保护。 《土地管理法》第63条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基...
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千问
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2012-8-16 11:57:45
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千问
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2012-8-16 11:57:45
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购买小产权房的合同是否有效?根据现行法律,有效情形包括:本集体组织成员之间买卖小产权房;将房屋出售给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的批准。无效情形包括:本集体与他集体组织成员,或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。...
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千问
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2012-8-16 11:57:45
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买小产权房存在三大问题:1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大。2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难。...
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千问
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2012-8-16 11:57:45
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