金鹰开始夯地基，大华快要收尾，一个商业圈快要形成，但实效如何难说

显示全部楼层 · 2022-12-22 15:21:28

大转盘原先有新亚、华联，但显得很单薄。新源市场改为大华，大华后面几期建设正在陆续收尾。这些天金鹰那块地开始夯地基，外面的广告牌上也都是金鹰造势的海报，如果这些全部落成，这里将是马鞍山的一个不错的傍山依湖的商业圈
框架很大，但能否经营好就两说了！因为有了架势，没有好的招商与强的管理理念，这里仍然有可能出现一片颓势。个人随便瞎想了几点写出来，也请大家能谢谢看法与观点，就是希望能把这个商业圈经营好，让家乡能有一个自豪亮点
一。雨山湖公园和未来的金鹰广场不要有围墙之隔，自然连成一片，构成一个水色休闲购物的宽松环境
二。马鞍山报社和旁边那个多少冶的干休楼（这两处建筑太破旧，影响这个商业圈的形象）搬走，让新亚、华联、衣锦都和新建的高度渐低的商业设施一直延伸到佳山脚下。如同上一条所说的，让这一片和佳山风景区自然衔接在一起，构成一个山色休闲购物的宽松环境
三。在大转盘地下修地下通道，在地下安全地把地上四个商业组团角连接起来。地下通道里也可建出不少一间间地下小商铺，以较低租金或售价提供给创业者们，这样也可增加了这里的商业圈气息
四。大华广场的招商价码不要太高，让商家愿意进来，并且价格不至于因为租金管理费高而水涨船高定得更高，马鞍山的消费能力是有限的，如果这一片价格都很高，大多数市民只看不买，或者来两次就不来了，这里必将逐步冷下去，再想热起来就难了
井底之蛙，管中窥豹，写错的地方欢迎大家补充，不喜勿喷

千问 · 2022-12-22 15:21:28

个人认为关键是第四点。
但是杀鸡取卵的事，之前已经很多例子了，比如香港城。不懂的人来一言决，很容易就出现这样情况。

千问 · 2022-12-22 15:21:28

从整体环境来看马鞍山商业区建设，充其量也就是一自给自足自娱自乐自产自销型商业模式。
现代人购物的标准越来越高，甚至不惜花钱去国外购物，现代人对物质的追求对品位的苛求，都对购物地区的人文，交通，城市综合治理都是巨大的挑战与压力，市场就是用钱来投票的东西，没有前卫的考量没有弄潮的精神，最终的结局就是被市场无情淘汰。

千问 · 2022-12-22 15:21:28

有了金鹰，应该会有不少品牌入驻

千问 · 2022-12-22 15:21:28

再说说那块吧，偌大的商业街，交通在哪，现在人出门不是怕购物，而是怕交通不方便，那一片能有多少车位啊

千问 · 2022-12-22 15:21:28

{:soso__9534083024030202858_2:}架子再大也是虚的，弄不好，只能是徒有其表的形象工程。一个商业中心的形成，从前期规划到后期运作，是环环相扣的。就像原来的老新源现在又招商回去，改名叫大世界购物中心，说是政府扶持，很多是原来老新源的回迁户，实际上租金和和理费都很高，而且整个商场管理真是乱，所有的有关部门都是只盯着钱，做点什么都先要钱，物管公司的也趁火打劫，钻空子收费，总之，现在里面的商户是进退两难苦不堪言。。。。一个商场、商业中心的形成，不是只靠一个空壳，如果政府和招商单位不能从商户和消费者角度考虑，一切只为了利益，政府规划了招商了就不管了，中标的建成后再招商，不惜手段把租金抬高，入驻的商户进去交了钱签了合同就不闻不闻任其自生自灭，这怎么可能会形成良好的商业中心？不可能的！
想在这里面做生意的商户，特别是新商场，还同有成熟的，要入驻要租要转让，一定要擦高了眼睛，不然让你血本无归！在马鞍山，所谓的商业区，一般都是苦熬出来的，需要很长时间的人气聚集，而且这还要有个前提，一是这地方不会忽然被“规划”掉；二是你熬得起。完全没有商业区运作经验的马鞍山，要想形成像模像样的商业中心，本人不看好。到最后，忽悠的还是想做点小生意维生的商户门。。。。。

千问 · 2022-12-22 15:21:28

所有这些除了抬高租金拉动GDP数据之外，都是浮云。知者不必说；不知者无需说。{:soso__7445228473960198232 style=_3:}

千问 · 2022-12-22 15:21:28

嗨，去了一趟上海回来后，才发现马鞍山真是井底之蛙啊！
就那新亚那的巴掌小地，还能叫市中心？？？
200米来回就走到头了，还能好好滴啊？

这个所谓的市中心在上海，只能是郊区中的郊区啊！
想想真是可怜了，不信，你们晚上走在新亚那站住，看看周围巴掌大的小地方，
然后再想想上海，就算我们不想上海吧，就想想南京的新街口，
你会觉得，我滴个妈来！！！马鞍山市中心咋就像农村呢？;P;P;P

千问 · 2022-12-22 15:21:28

淑婕发表于 2012-7-25 09:05
嗨，去了一趟上海回来后，才发现马鞍山真是井底之蛙啊！
就那新亚那的巴掌小地，还能叫市中心？？？
200米 ...
你可真能扯。。你咋不跟纽约曼哈顿比呢？

千问 · 2022-12-22 15:21:28

淑婕发表于 2012-7-25 09:05
嗨，去了一趟上海回来后，才发现马鞍山真是井底之蛙啊！
就那新亚那的巴掌小地，还能叫市中心？？？
200米 ...
何必与上海相比，中国不就一个上海吗！马鞍山还是要有自己的的特点，我认为马鞍山就应该建设一个宜居人文的小城市，何必要做大，大就一定好吗，还是有特色，有品位最好，这个新区，那个新区，就这多点人，能搞多大！马鞍山应该立足实际！