家乡的房价要暴涨，还能上车吗？

显示全部楼层 · 2022-12-22 15:51:38

开宗明义：这里所说的家乡不包括农村，是指一线二线城市30分到60分钟的经济圈的三四线城市。为什么他们会成为拉动中国经济增长的下一个聚焦点？不是说他们本身有多么大的经济增长潜力，而是说他们的房价增长将会为gdp贡献很大的比重。之所以有这么一个结论，这和我们的政策面和金融支持有着很大的关系。1不得不进行房地产投资2016年固定资产投资规模为60多万亿，2016年的经济总量为74万亿,固定资产投资占经济总量的87%，投资这么多下去之后，才完成了全国gdp6%多的增长速度。由此可见，中国的经济下行压力是非常巨大的。不投资房地产投资别的行吗？行！但是投资回报率是远低于房地产的，再加上各种行政监管和流程，让很多人望而却步，但是房地产就不一样，买个房子，坐等升值，中间所产生的费用直接让卖家承担，即使产生税费也比不上实业的税费，因此，投资房子成了我们很多人致富的唯一途径。从银行层面来讲，他们也愿意为买房的人贷款。2016年全年新增贷款12.65万亿。其中45%是流向了房地产信贷。因为个人房贷纯属优质资产，数据显示个人住房贷款的不良率仅为0.31%，所以只要银根宽松，所有银行都会去抢个人房贷，个人贷款业务占去年新增贷款的45%，就很好的说明了这一点。另外，2015年建行，工行，招行，农行以及中行新增个人住房贷款占全部新增贷款分别达到60.19%、55.4%、54.86%、49.4%、32.03%，2016年住户部门贷款中长期贷款同比增加了5.68万亿元，比2015年同一指标的数据总涨了2.63万亿元，这就很好的解释了为什么2016年房地产价格暴涨。2今年又是什么样的一个情况首先交通部预计，十三五期间，交通固定资产投资达15万亿元，比十二五增加2.5万亿元。到时，铁路运营总里程将增加约3万公里，其中高铁增加1.1万公里。公路增加32万公里，其中高速公路增加3万公里。今年，铁路预计8000亿元的投资，公路僵尸现1.65万亿元的投资。这些投资，将扩大一二线城市30分到60分钟的经济圈范围。那么，这些城市的房地产价格，会随着半小时经济圈的扩大，而被推高！一二线城市，从2016年的四季度就开始陆续实施限购。截止目前限购的城市有北京、广州、深圳、南京、杭州、无锡、济南、厦门、东莞、珠海、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、南昌、天津、成都、郑州、嘉兴、济南、西安。这里边就包含了一个现象。基本一二线城市都在限购，三四线城市很少有限购的，不限购的城市只有一个方向，那就是上涨。为什么？2017年2月14号发布的报告显示，一月人民币贷款增加2.03万亿元。其中住户部门贷款增加7521亿元，这里边住房按揭贷款的中长期贷款6293亿，比16年12月份增加了2076亿，刷新的历史记录。既然一二线城市限购了，为什么还有那么多的资金被贷走了呢？一二线城市，因为限购，房价没怎么上涨，贷出去的资金去了哪里？答案就是三四线城市。安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现，不同于一线城市楼市冷清的情况，多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。访问量增幅排前五名的城市均是三线城市，其中，湖北黄冈访问量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。目前两会期间已经有政协委员向中央提供了解决三四线楼市去库存的建议。比如，让买房者能以最少不低于5%的首付款进入市场。再以同期居民存款利率作为房贷利率基准，并适度适时从优放贷，最大限度吸引购房资金。通过加快开发商的解困步伐，从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。当然，这只是建议，并没有被采纳。即便没有被采纳，三四线城市房价的上涨已经初现端倪。如果再将降低首付作为去库存的金融手段，那么三四线城市的房价必将迎来一轮涨价潮。指望房地产税来让房价下跌的朋友们可以放弃了，五年之后房地产税能否出台都是一个迷，也许房地产税只是一个招牌，这个招牌让抬头看路的买房者，错过了一波又一波的财富增值，而让那些被称为房价接盘侠的人赚了一盆又一盆。现在房地产税这个招牌被暂时拆掉了，能够引领房地产价格再次上涨的重任已经落在了三四线，到三四线城市房价暴涨之时，也就是去库存完成之日。如果半夜鸡叫，突然一二线城市取消限购，那么无疑三四城市的去库存步伐将骤停，一二线城市将接过房价上涨的接力棒。

千问 · 2022-12-22 15:51:38

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千问 · 2022-12-22 15:51:38

楼主不是一直是房黑，怎么变成房托了，难道买房了

千问 · 2022-12-22 15:51:38

想上车真的要快，刚需买房要早

千问 · 2022-12-22 15:51:38

你想多了，地都卖的差不多了，税肯定会出来的，不出地方政府要喝稀饭了，至于地卖不完的，也没必要等他卖完了。

千问 · 2022-12-22 15:51:38

半瓶墨水发表于 2017-3-8 11:25
楼主不是一直是房黑，怎么变成房托了，难道买房了
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